5 Cara Berinvestasi di Pasar Real Estate yang Menurun
Investment

5 Cara Berinvestasi di Pasar Real Estate yang Menurun

Ini adalah awal dari pasar yang menguntungkan bagi investor. Pasar real estate AS telah terbukti selama bertahun-tahun sebagai investasi yang baik, bahkan di pasar yang sedang booming dan yang mengejutkan, di pasar yang terdepresiasi. Ini telah menjadi kinerja yang stabil dalam jangka panjang, dan sekarang dengan penurunan nilai properti yang signifikan, ini merupakan satu-satunya penurunan nilai terbesar yang pernah kita lihat dalam beberapa dekade. Keuntungan yang baik dari investasi dapat dibuat di real estate. Baik investor individu yang membeli dalam skala kecil dan perusahaan investasi multi miliar dolar memiliki peluang untuk menghasilkan keuntungan besar. Perubahan pasar real estate membuktikan dirinya dengan penurunan harga. Investor dengan pandangan ke depan harus mengambil kesempatan untuk menguangkan kesepakatan yang tersedia. Berikut adalah beberapa cara investor menghasilkan keuntungan di pasar saat ini.

  1. Gunakan makelar untuk membantu membeli properti di grosir. Realtors dapat dijadikan bagian dari tim pembelian grosir Anda. Ini adalah permainan angka saat membeli rumah untuk direhabilitasi dan dijual secara eceran untuk mendapatkan keuntungan. Anda harus menghasilkan uang, jalur kredit, atau penawaran tunai sampai Anda mengunci file. Bagi mereka yang memiliki uang terbatas, pinjaman “uang keras” digunakan untuk daya ungkit dan daya beli.
  2. Anda dapat menjual properti kepada investor. Anda dapat menempatkan properti di bawah kontrak dan menjualnya kepada investor atau pembeli rumah pra-kualifikasi untuk mendapatkan keuntungan. Ini dilakukan dengan mengumpulkan daftar pembeli grosir. Ketika Anda mendapatkan properti untuk grosir, Anda dapat mengangkat telepon dan menghubungi daftar pembeli Anda segera setelah mereka mengambil kesepakatan untuk grosir.
  3. Sebuah “penjualan singkat” adalah cara yang populer bagi investor untuk menjual properti kepada pembeli mereka. Ini adalah proses negosiasi dengan bank untuk membeli properti dengan harga diskon. Penjual sering mengambil arah ini untuk mencegah penyitaan. Bank melakukan ini untuk menghindari biaya membayar biaya pengacara dan sakit kepala prosedur penyitaan dengan pemilik rumah. Investor dapat melakukan ini satu per satu atau dalam volume. Ada banyak instruktur yang mengkhususkan diri dalam penjualan singkat.
  4. Salah satu bentuk menghasilkan uang yang paling diabaikan dan sejauh ini tidak terlalu berisiko adalah menjadi “pencari” kesepakatan. Ada berbagai cara untuk menjadi penemu; Anda dapat menemukan investor yang memiliki akses ke pendanaan dan menghubungkannya dengan penjual yang termotivasi. Jika kesepakatan dilakukan, Anda membuat biaya pencari untuk menempatkan keduanya bersama-sama. Biaya akan berkisar dari $ 500 hingga setinggi $ 5.000. Perlu diingat, semakin besar kesepakatan, semakin besar biayanya! Selalu dapatkan persetujuan biaya Anda secara tertulis sebelum memperkenalkan pembeli kepada penjual.
  5. Saat ini, kompensasi tertinggi adalah untuk investor bermodal yang membeli properti milik bank. Properti ini telah melalui proses penyitaan dan dimiliki kembali oleh pemberi pinjaman/bank. Karena perubahan di pasar real estate dan masuknya penyitaan, beberapa pemberi pinjaman perlu menjual inventaris properti mereka yang besar dalam waktu sesingkat-singkatnya. Akibatnya, mereka dapat dibeli dalam jumlah besar dengan diskon besar-besaran.

Sejumlah besar pinjaman gagal bayar, rekor jumlah penyitaan, peningkatan inventaris bank, atau kepemilikan kembali properti bank, semuanya berkontribusi pada perubahan signifikan di pasar real estate. Selama setahun terakhir, media telah berfokus pada pemberi pinjaman sub-prime, perusahaan hipotek dan serikat kredit yang mengalami kesulitan keuangan dan banyak yang gulung tikar. Ini saat yang tepat bagi investor untuk mencari peluang dengan harga yang turun.